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房產抵押貸款和房產抵押典當有什么不同?
發表時間:〖2019/8/14〗    瀏覽次數:〖1849
    當我們資金方面出現大問題的時候,尤其所需額度過大的時候,選擇貸款是解決問題的主要途徑,但是辦理貸款方式有很多種,其中額度過大的話,很多人就會選擇房產抵押貸款或者是房產典當,兩者雖說都是用房子來做貸款,但其實兩者有大的不同,所以,很多的貸款也是很想知道是選擇房產抵押貸款好還是選擇房產典當好,下面就帶領大家一起了解一下吧。
    典當貸款是典當行以貨幣借貸為主和商品銷售為輔的市場中介組織的一種貸款方式,而房產抵押貸款主要是貸款人以房屋為抵押從銀行或貸款公司獲得貸款的方式那么,兩者是有很大的區別的,那么房產抵押貸款和房產典當貸款到底有什么不同呢?
    一、貸款期限的不同
    房產抵押貸款期限最長可達十年;而房產典當貸款期限一般在三到六個月之間,偏短期。
    在進行房屋典當時,典當行不是全額付款,而是針對房屋價值按不同比例放款,利于典當期內贖回出典房屋,一般回贖期是三個月至半年,是一種快速的短期的融資行為,對于需在短期內周轉資金的企業和個人,房屋典當是比較合適的方式。銀行的抵押貸款是按照抵押物的實際價值借貸,貸款一般期限較長,短則幾年,長則幾十年。
    二、抵押房屋使用權的區別
    房地產典當是指典當人以其合法的房地產以不搬運占有的方法向典當權人提供債款實行擔保的做法。房子在典當期間內,不需要房子產權人交出房子,而是約束其產權搬運,房子仍歸原產權人運用。
    而地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。房屋在抵押期間內,不需要房屋產權人交出房屋,而是限制其產權轉移,房屋仍歸原產權人使用。
    三、貸款門檻的不同
    用房產典當時,典當行重視的是房產價值,對借款人自身資質要求不多;而房產抵押貸款中,貸款機構不但會對房產進行仔細評估,還會審查借款人是否具備按時足額償還貸款本息的能力,若二者中有一樣不達標,則不能獲貸。
    四、放款時間的不同
    辦理房產典當貸款時,只要借款人手續齊全,最快當天可獲貸;而房產抵押貸款要走評估、抵押等程序,再加上銀行辦事向來謹慎,所以放款比較慢。
    五、對房產的評估方式不同
    通常來講,房屋典當不考慮典當人的還款能力,房屋在典當行辦理質押貸款的前提是出典房屋沒有產權糾紛,而且要封存,只是單純地考查房產的價值。而房地產抵押貸款的前期評估是比較復雜的,不僅要保證房屋沒有產權糾紛,還要考查抵押人是否有還款能力。
    總體來說房產抵押貸款和房產典當貸款各有優劣,如果著急用錢,貸款偏短期可以選擇房產典當貸款,如果想延長還款期限、緩解還款壓力就應該選擇房產抵押貸款。
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